Когда покупаешь квартиру, хочется радоваться покупке, обустраивать своё новое жилище, а не разбираться с долгами предыдущего владельца. По закону долги бывшего собственника не переходят на собственника нового, но есть и нюансы. Смотри новое видео ▶️
Можно быть совершенно правым в том, что долги чужие и обязанности их оплачивать нет, но УК все равно будут принуждать к этому всеми возможными способами. Они могут отказаться переоформлять лицевой счёт, отключить свет, вывесить список должников в подъезде. Хотя это все совсем незаконно, но УК проще запугать нового собственника, чем найти старого. В общем, лучше все проверить перед покупкой, чтобы жить спокойно.
Что нужно запросить у продавца квартиры:
1. Квитанции за ЖКУ. Обрати внимание на то, все ли услуги в них выставлены. В некоторых домах выставляют отдельные счета за свет, воду, отопление. Их и проверить нужно отдельно.
2. Сопоставьте показания на счетчиках и в квитанциях, а также проверьте даты поверки счетчиков. Если бывший собственник не сдавал показания, УК может сделать перерасчет на крупную сумму.
3. Обязательно запросите квитанции на оплату взносов на капремонт. С этим нужно быть предельно внимательным, так как
❗долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику по закону.
4. Квитанции на оплату отдельных услуг, например, домофона и тд. Тем более и договор потом будет нужно перезаключить на себя.
Своим клиентам я рекомендую подписывать отдельный акт приёма передачи помещения, и в нём зафиксировать показания счетчиков, отсутствие или наличие задолженности. Такой документ всегда будет доказательством того, когда возникли долги и кто их должен оплачивать.
Если долги есть, и собственник не может их оплатить перед сделкой, то можно включить условием сделки удержать часть денег из цены квартиры, и оплатить долги самому. И спать спокойно.
В целом, проверить долги по этому алгоритму достаточно легко. Но тем, кто совсем не хочет с этим возиться, а также хочет получить гарантии безопасности и защиты от мошенничества при сделке, предлагаю услугу сопровождения сделки с недвижимостью. Юридическая поддержка - это простой способ безопасно и легко купить квартиру.
Нужна помощь? Пиши в WA wa.me/79215873952 📲
Что нужно запросить у продавца квартиры:
1. Квитанции за ЖКУ. Обрати внимание на то, все ли услуги в них выставлены. В некоторых домах выставляют отдельные счета за свет, воду, отопление. Их и проверить нужно отдельно.
2. Сопоставьте показания на счетчиках и в квитанциях, а также проверьте даты поверки счетчиков. Если бывший собственник не сдавал показания, УК может сделать перерасчет на крупную сумму.
3. Обязательно запросите квитанции на оплату взносов на капремонт. С этим нужно быть предельно внимательным, так как
❗долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику по закону.
4. Квитанции на оплату отдельных услуг, например, домофона и тд. Тем более и договор потом будет нужно перезаключить на себя.
Своим клиентам я рекомендую подписывать отдельный акт приёма передачи помещения, и в нём зафиксировать показания счетчиков, отсутствие или наличие задолженности. Такой документ всегда будет доказательством того, когда возникли долги и кто их должен оплачивать.
Если долги есть, и собственник не может их оплатить перед сделкой, то можно включить условием сделки удержать часть денег из цены квартиры, и оплатить долги самому. И спать спокойно.
В целом, проверить долги по этому алгоритму достаточно легко. Но тем, кто совсем не хочет с этим возиться, а также хочет получить гарантии безопасности и защиты от мошенничества при сделке, предлагаю услугу сопровождения сделки с недвижимостью. Юридическая поддержка - это простой способ безопасно и легко купить квартиру.
Музыка
Фильмы
ТВ Шоу
Категории видео
