Раздел квартиры между супругами

Подробнее о видео

Раздел квартиры между супругами.
Жилые помещения представляют особую ценность, поскольку они часто регистрируются только на одного супруга. Однако факт регистрации недвижимости на имя одного супруга не предопределяет принадлежность ему этого имущества - для установления права собственности необходимо подтвердить источник приобретения имущества и другие основания.
Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору (купли-продажи, мены или дарения), а если помещение приобретается супругами на общие средства, то возникает уже их совместная собственность на жилое помещение. Кроме того, основанием для приобретения права собственности на жилое помещение является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса. В том случае если средства составляли общее имущество супругов, то и недвижимое имущество должно оформляться как общая собственность.
Квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов за счет кредитных средств, также будет являться общим имуществом супругов. При этом наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов.
Если имущество (квартира) не подлежит разделу в натуре и закон не допускает выплату компенсации без согласия супруга (бывшего супруга), необходимо указать размер долей в праве собственности на это имущество. Следует иметь в виду, что без согласия супруга (бывшего супруга) выплата компенсации возможна в случае, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, отсутствуют интерес или потребность в использовании этого имущества.
Одним из оснований приобретения права собственности на объекты недвижимости является вступление в члены жилищно-строительного кооператива и полная выплата паевого взноса за недвижимость. Законодательно определено, что лишь с этого момента у гражданина возникает право на регистрацию квартиры для получения на нее права собственности. Для определения правового статуса этой квартиры важно определить, чьи средства были выплачены в качестве паевого взноса.
Если это были средства из общего имущество супругов, то и квартира будет в общей совместной собственности супругов. Если квартира была построена на средства одного из супругов, то в случае возникновения спора суд должен будет учесть этот факт и признать ее как личную собственность одного из супругов, если вторым супругом не будет доказано, что имеются основания для включения квартиры в общую совместную собственность супругов например