■ 진행 : 호준석 앵커, 김선영 앵커■ 출연 : 김인만 / 부동산경제연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 (YTN 뉴스라이더) 명시해주시기 바랍니다.
[앵커]
금리 인상 여파로 이자 상환 부담이 커지면서 부동산 시장에도 변화가 생기고 있습니다.
전문가와 분석을 해보도록 하겠습니다.
김인만 부동산경제연구소장 나오셨습니다. 어서 오십시오.
서울 전셋값이 많이 내렸더군요?
[김인만]
이게 굉장히 이례적인데요. 매매시장이 주춤하면 원래 전세 가격은 강세를 보여야 되는데 약세를 보이고 있습니다. 제 예상과는 다르게 약세를 보이고 있는데요.
당초 예상은 전세대란이 일어날 것이다. 8월에 전세 가격이 굉장히 많이 올라서 매매 가격을 자극할 것이라고 했는데 그렇지 않고 있습니다. 추이를 보듯이 하락 추세를 보이고 있는데요.
그 이유에는 수요와 공급에서 답을 찾을 수 있습니다. 공급 같은 경우는 전월 대비 한 12% 정도 약간 소폭 늘어났고요. 수요 같은 경우는 대출금리가 굉장히 오르다 보니까 전세대출 받기가 부담스럽고요.
전세대출 받기가 부담스러운 분들이 결국에는 월세로 전환이 되면서 월세 수요가 굉장히 늘어났고 월세 가격은 강세를 보이고 있습니다. 그러다 보니까 계약갱신청구하고 맞물려서 이사를 가지 않고 그냥 눌러앉아버리기 때문에 전세 수요는 줄고 공급이 늘어나면서 지금 전세 가격은 약세를 보이고 있습니다.
[앵커]
요즘에 집값도 많이 떨어져가고 있잖아요. 그런데 이게 하락세가 아주 본격화된 거예요, 아니면 일시적인 거라고 보세요?
[김인만]
지켜봐야 되는데 금리가 어디까지, 언제, 얼마나 오를지 모르기 때문에 일단 지켜봐야 되는데 저는 하락세에 진입을 하지 않았나 생각이 되고요.
매매가 진입이 되면 전세 같은 경우는 매매가격을 좀 밀어올리는 역할을 하거든요. 무이자 대출과 비슷한 개념이기 때문에 버팀목 역할을 해 주는데 당초 예상이 전세가 대란이 생기면 다시 또 자극을 받아서 불안해질 거라고 했는데 지금 보니까 그렇게 될 것 같지는 않고요. 전세가 이렇게 장기적으로 약세가 진입이 된다면 매매 시장도 영향을 받을 수밖에 없을 것 같습니다.
[앵커]
전세도 장기적으로 계속 이렇게 하락세일 가능성이 높다고 보시는 겁니까?
[김인만]
일단 조금 지켜봐야 되는데요. 금리가 이게 추세가 좀 올리다가 멈춰버리면 괜찮겠는데 지금 추세로 올리게 된다면 결국에는 수요자들, 세입자들은 계산기를 두드리는데요.
지금은 월세 전환율, 전환율이 대출이자보다 낮기 때문에 전세대로보다는 월세가 유리하고요. 월세로 유입이 되면서 인상분에 대해서 올려줘야 되는데 대출을 못 받으니까 결국에는 30만 원, 50만 원 반전세로 이렇게 많이 전환되고 있는 상황입니다.
[앵커]
집값이 전반적으로 떨어진다 그래도 집값이 버티는 데가 있고 더 많이 떨어진 데가 있는데 비교를 해 주시죠.
[김인만]
더 많이 떨어진 지역부터 보면 최근 3년 동안 코로나 시국에 많이 올랐던 지역들. 그리고 GTX 개발 호재가 있었던 수도권 외곽 지역들, 동탄이나 의왕이나 송도들이 약세를 보이고 있고요.
강세 지역이라면 아무래도 똘똘한 한 채. 우리 애그프라이 이론이라고 마지막에 노른자가 마지막까지 온기가 남아있잖아요. 그 지역. 결국에는 강남이고요. 강남에서도 신축 새 아파트가 많은 서초구에서 강세를 보이고 있습니다.
[앵커]
어디까지 떨어질 것으로 보이시는지, 어느 정도까지 ... (중략)
▶ 기사 원문 :
▶ 제보 하기 :
▣ YTN 유튜브 채널 구독 :
ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
Музыка
Фильмы
ТВ Шоу
Категории видео
