Скачайте изображение (превью) выбрав качество

320x180 480x360 640x480 1280x720

В этом видео мы хотим с вами поделиться нашей поездкой в Коттеджный Посёлок Валенсия по Новой Риге на просмотр уже полностью достроенного дома под ключ.

Технические характеристики местности:
- Общая площадь дома 144 кв/м
- Участок 6 соток
- 30 км от МКАД

Плюсы:
1. Цена 24.900.000₽. Собственник уже скинул порядка 3 млн и мы думаем что за 23-23,5 млн вполне реально сторговаться - это хорошая цена для такого дома
2. Дом и участок полностью готовы - Заезжай и живи
3. Близко от Москвы +- 30-45 минут от дома до Садового кольца
4. Через года 3-4 можно продать в +30-40% - выгодный проект для перепродажи. Текущая стадия готовности 20-30% с 2021 года, это старт продаж КП Валенсии.

Минусы:
1. Нереально шумно из за отсутствия шумопоглощающего забора от Новорижского шоссе. Шум настолько сильный, что отойдя метра на три друг от друга, вам уже нужно говорить повышенном голосом и даже кричать, чтобы услышать собеседника. На текущий день, по информации от собственника, якбы собирают подписи для подачи заявления в суд на установку этого забора. Сколько займет этот процесс по времени не известно, но как забор появиться, то цена сразу вырастет процентов на 15-20.
2. Дом хоть и готов, но сделан максимально из самых дешевых материалов. Дешевый ламинат, который хрустит когда по нему ходишь и местами уже отколот. Кухня из опилок, двери которой уже местами отваливаются с креплений. Качество укладки плитки печальное: затирочные швы где-то большие, где-то маленькие, намазано очень плохо. Вся мебель достаточно дешевая, прослужит не долго.
3. Сделаны розетки под кондиционеры, вроде бы плюс, но минус конкретный, так как не проложены трассы и лучше бы была не розетка, а просто торчал провод. Теперь когда вы захотите установить кондиционеры, у вас будет некрасивый короб да еще и провод торчать.
4. Нет газа в доме. Со слов собственника на моменте строительства, газа еще не было в поселке, поэтому он не стал ни чего делать по этому поводу, что очень плохо. Можно было бы завести трубу в дом и в будущем было бы легко подключить, так как газ уже есть, а теперь придёться всё штробить и т.д. Стоимость подключения с оборудованием порядка 600.000,00₽ тысяч рублей.
5. Нет интернета!!! Что полная дичь!!! Собственник так же не провёл ни какого кабеля из дома до забора. Это просто эпик фейл. Соотвественно теперь, чтобы провести интернет, это будут сопли из провод по фасаду, а что будет внутри помещения, это вообще караул... При строительстве надо было кинуть оптику и витую пару под землёй до забора и в доме уже всё подготовить. В 2024 году интернет это уже как туалет, нужен обязательно.
6. По всей границе участка отсутствует дренаж, что плохо себя проявит весной.
7. Очень плохие стеклопакеты, шум не держат от слова совсем, поэтому внутри дома тоже шумно.
8. В доме сделан только тёплый пол, но возле окон нет конвекторов, поэтому в сильные морозы будет достаточно холодно в доме и возможен конденсат на окнах, от большой разницы температур.

Как мы видимо есть и плюсы и минусы. Если бы цена данного дома была 21.000.000,00₽ миллион рублей, то думаю мы бы купили, доделали и через 3-4 года продали бы с прибылью. Но за текущий ценник, для нас это не выгодно и не интересно.

А как вам такой дом? Вы бы купили его или нет? Пишите что думаете в комментария.

#дом #недвижимость #загородныйдом

Чтобы скачать видео "Обзор стильного Дома 144m в посёлке Валенсия Новая Рига #дом #недвижимость #загородныйдом" передвинте ползунок вправо